之前为大家解读了南山老牌名校南山实验麒麟中学——南山老牌名校，南山实验麒麟中学深度解读。
同时为大家预告了本篇分享的干货，即南山实验集团辐射在前海片区的南海中学，今天为大家深度解读。
南海中学，创建于2007年9月，原名南山实验学校荔林中学部，2014年9月搬迁至荔海二路的新校区，同时正式更名为“南山实验教育集团南海中学”。
2018年中考状元在南海中学诞生，被学生家长称为“黑马”，从而受到更多的关注和期待。毕竟南山区获得状元的殊荣还停留在2014年，来自育才三中。
2020年四大录取率全市排第38名，全区排第9名，排名仍处于南山区第二梯队。在有限的名校资源中，如果有足够的资金预算，当然还是推荐第一梯队。但如果预算不足，在追求居住品质的同时兼顾学位，南海中学学区是可以重点考虑的。
备注：数据来自网络统计 学区范围南海中学，属于老前海片区南区，因为有学位加持，老前海南区房价涨幅比北区涨幅高。
这里再明确下前海片区的定义，之前我在会员群里就分享过，前海分新前海和老前海，新前海指前海自贸区的住宅，没有几个，可以交易的二手房就前海时代，居住腹地仍然是宝安中心区。
而老前海分为前海南和前海北，前海北房子成交量比较多的是星海名城，前海南有学位加持，我们今天解读的南海中学就属于前海南。
2021年南山区发布的学区范围调整，南海中学学区范围不变，同时片区新增了南海中学北校区。南海中学北校区与本部直线距离仅500米，所以学区成双实验学区。
从下面的学区划分图可见：南海中学的学区范围确实很大，生源混杂。也有猜测前海将实行大学区制度，如果是后者，将利好一批不在南海中学学区内的物业，比如阳光棕榈园等，这个是后话。
南海中学北校区，2021年秋季开学，计划招生4个班，初步选址鼎太风华南区附近，在校区正式建设成前符合南海中学报名资格的学位申请人可在”南海中学”或“南海中学北校区”选择一所进行入学申请，建成前暂借址深大外国语附属小学办学。
入学积分学区分有4所小学，分别是荔林小学、鼎太小学、深大附属外国语小学和南山小学。
目前最好的组合是：荔林小学+南海中学
南海中学入学门槛不高，北校区开校预测分数会更低，而荔林小学入学竞争激烈，2019年达到全区最高积分。如果按照2021年南山区积分政策，想达到90分，那么户籍与房产积分应为最高分，即学区户籍30分，房产40分（满3年且持有比例51%以上）。
备注：数据来自网络统计 学区楼盘南海中学学区范围很大，我们将根据小学所划细分片区来解读，从楼龄较新（2009年之后）及居住品质角度，可选择的大多集中在荔林小学片区，其次是深大附小与鼎太小学片区，最后是南山小学片区主要是老破大及城中村为主（旧改项目居多）。
第一梯队：荔林小学片区
招生范围：
诺德假日花园、万科臻山海（2020年开盘）、雷圳碧榕湾、铭筑、山海翠庐、太子山庄、光彩山居岁月、山水情。
重点关注楼盘：诺德假日花园、万科臻山海
诺德假日花园：2007年入伙，次新花园社区，共9栋2697户。
其中1-4栋为独栋，户型主要是78-81平方左右小三房和89平方大三房，还有少部分的110-114平方的4+1房户型。
5栋A/B/C/三单元，主要户型为73平方2+1房、78平方小三房、89平方四房。
6栋A/B两单元，6栋主要户型为86平方三房，125平方三房、144平方四房。
7-9栋为上车小户型，每栋A/B两单元，每个单元8户，其中01,02,03,04房号朝东或者东北看花园小区的是66平方两房，06,07房号为48平方小两房，05,08房号为49平方两房。A单元的05和B单元的08属于稀缺户型，是看小区南北通的小两房，价格会相对48平方的贵一些。
48-50平方两房为过渡性两房或学位上车房，66平方刚需两房较为安静且可看小区全景，这两种户型也是诺德成交最旺的户型，短时间内过渡或者仅用学位会考虑，投资客也很容易看上。从历史成交经验来看，涨的时候领涨，跌的时候也领跌。
万科臻山海：2020年11月开盘，共4栋住宅（3栋商品房+1栋保障房），共307户（不含保障房）。
主力户型为127-190.7平方。开盘均价9.2万/平，与周边楼盘价差达3万左右，引发关注打新。打新只入围第一类（无房无贷人群）780人，但现场弃选率也很高。
第二梯队：深大附小片区、鼎太小学片区
深大附小招生范围：中熙君南山、城市山林、荔海春城、汉京山、荔庭园、南粤山庄、汇宾广场、福满园、银兴苑、金山花园、福园、福庭苑、联检大院
鼎太小学招生范围：鼎太风华
重点关注楼盘：中熙君南山、鼎太风华
中熙君南山：2017年入伙，次新小区，一共4栋（其中4栋为公租房），共623户。
1栋为2梯5户，大户型为主。139平方4房、136-138平方复式、159平方复式。
2栋分A/B单元，2梯4户。景观最好，均有园林景和山景。A/B单元03/04户型，88平左右三房两厅两卫，看大南山。2栋A/B单元01/02均为89平方三房两厅两卫（两种户型），A01、B02都属通透户型但A02、B01景观不如前者通透，特点是01户型景观视野更好，但主卧受西晒影响大，02户型朝向更好，景观不如01。
3栋为2梯5户，南北通透的户型，通风采光非常好，缺点是只有1卫且景观一般。01户型约83平三房两厅一卫，02/03户型约84平方三房两厅一卫，东北朝向，采光景观均不如01/04/05，3栋04/05户型约84平方三房两厅一卫。
鼎太风华：2002-2010年竣工，分七期，一共34栋4376户，除了七期是独立社区，一至六期连通共享大园林，以11层小高层为主。总占地22万平方，社区体量较大。
户型也非常丰富，上车可重点关注六期、七期，楼龄较新，小户型居多，六期主力户型72-78平方两房，七期主力户型为51-58平方两房、64-83平方两房。
三房成交最活跃的是94-117平方三房，分布在四期金色华尔兹，两梯两户，不仅户型南北通透，同时赠送高达25平方，得房率非常高，很受欢迎。弊端在于绿化太好会影响部分低楼层的光线。
第三梯队：南山小学
招生范围：阳光花地苑、心语家园、心语雅园、瑞景华庭、福海苑、南荔苑、惠中名苑、天马综合楼、深华园、向南西苑、南新苑、向南西海花园
重点关注：阳光花地苑
阳光华地苑：2008年建成，共3栋750户，3梯10户。
相对于南山小学片区其他小区，这个居住品质最佳，得房率还不错。比较适合年轻人上车或短期内过渡。
主力户型为38-78平方1-3房，40平房一房户型方正，62平方两房得房率85%左右，74平方3房得房率接近100%。
关于南山实验南海中学所属片区以及重点楼盘就为大家介绍到这里，如果喜欢我的内容，请关注评论点赞噢。
