昨天，主城区终于放出一块地——“老卫校”地块，起拍楼面价6094元/平米，不算低。
这块地位置好是次要的，重要的是，这个块地的“规划指标”。文件中，是这样写的：
其中，有两点，在过去土拍中从未出现过的。
1、本宗地块100%采用装配式建筑建造方式建设，建筑单体预制装配率≥30%。
什么叫装配式建筑？官方定义：也叫新型建筑工业化，是指采用工厂预制生产的混凝土部品（构件）在施工现场装配而成的建筑。通俗点解释，就是需将钢筋、混凝土等建筑材料运至施工现场进行浇筑，而“装配式”，则是把梁、柱、墙板、阳台，楼梯等部件在工厂里预先生产好，运至工地后进行组合、连接、安装等工作。所以说，未来盖房子和小朋友玩的“搭积木”一样，一层层垒起来，简单又方便，最重要的是盖好的房子还可以反复拆卸、重新组装。
这样盖房子，虽然有可循环、安全性高、标准化作业等优点，但是对于开发商来说，构件生产成本高、运输成本高等等，叠加起来就是综合建筑成本比较高，，多出来的成本怎么办？当然是“买家买单”，，，不过不可否认的是，这是未来建筑房子的趋势。
2、本地块新开发的商品住宅全部用于海州区范围内纳入连云港市2016年政府购买棚改服务的棚改征收项目的安置房。
这宗地块，如果住宅对外销售，对比周边小区目前房价，价格势必“不同凡响”。可，这块地白纸黑字的写着“新建住宅全部用于安置房”。
如今，未了遏制“高地jia”，各个城市都制定了自己的土地出让规则，每个城市不太一样，但总的来说就是限制地价，达到一定溢价率后通常需要现房销售，有的还需要竞拍自持比例、竞拍保障房面积。连云港4月份的“万达北地块”，闹得满城风雨。自此，万达北地块的一举一动都颇受大家的关注，自带热点属性，，，对于“老卫校”这宗地，如果按正常规则竞拍，总价不能刷新纪录，但单价还是有希望的。
可是，让大家跌破眼镜的，不是循序渐进的竞持安置房比例，而是“新建住宅全部用于安置房”。那开发商如何赚取利润？按常理来说，除了住宅，这块地将来可能会采取商业、商业+办公、办公等形式。办公？连云港办公一直就不景气。商业？该地块周边三公里内有万达、苏宁、利群等综合体，竞争比较激烈。商业+办公？500米内就是同样业态的“润潮国际大厦”，，，
成本高、风险稍大，这块地会被哪路英雄抱得美人归，会生出什么样的娃娃，一起拭目以待吧。
不过，以上的内容也许都是废话，毕竟有些事情，我们普通人是不清楚详情的，，，
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