/2023年安徽商业市场的“新面孔”。/
作者|李阳
排版|李阳
头图来源|赢商网、视觉中国
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2022年，受到安徽多个城市疫情“点状”反复的影响，商业项目延期现象普遍，商业市场更是进入到了“寒冬期”。随着行业预期的普遍降低，在即将到来的2023年，安徽市场拟开业的商业项目数量、体量更是大幅减少。
据赢商网华东站不完全统计，2023年安徽拟开业21个商业项目（商业面积≥3万㎡），商业体量拟新增217.1万㎡。在这些项目中，又有哪些特色商业项目值得期待？疫情影响之下，市场又将呈现什么样的发展趋势？赢商网将在此一一解析。
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拟开商业项目数量、体量锐减
从市场整体情况来看，据赢商网不完全统计，2023年安徽新开商业体量3万方（含3万方）及以上的商业地产项目数量共计有21个，拟新增商业体量217.1万㎡。其中，作为省内商业发展的“领头羊”，合肥依然独占鳌头，共计有6个项目拟开。
其他城市中，六安紧随合肥之后，2023年预计将会有山水奥莱·星河COCOCity、六安环球港等4个项目待开。亳州、阜阳、淮南预计有2个，铜陵、马鞍山、蚌埠、淮北、安庆各有1个。
与2022年全年拟开业商业项目相比，2023年拟新开的商业项目，无论是开业数量还是体量上都出现腰斩，为近三年来的最低谷。
延期现象普遍，拟开业时间多集中四季度
市场的骤然遇冷，也引发了不少商业项目的延期。一方面，受到市场激烈竞争环境的影响，不少企业主动放缓开业节奏。另外一方面，受到疫情影响下客流量和需求的双双下降，品牌缓慢扩张下导致的招商难现象，在安徽市场中也普遍存在，放缓了项目的筹备脚步和入市运营周期拉长。
在2023年全省拟开业的项目中，可以发现不少项目均是计划2022年拟开业延期，同时也有不少预计2023年的项目也将延期至次年开业。
从开业时间上来看，2023年安徽拟开业的21个商业项目中，有12个项目计划在下半年开业，其中，有9个项目将集中在四季度入市，占比近半数。
中大型商业项目占比过半，部分项目亮点十足
从总量上来看，2023年安徽拟开的21个3万㎡及以上的商业项目，依然是以中大型商业项目为主。其中，体量在10万㎡以上的拟开商业项目共计有12个，占比约57%。其中包括合肥南七·金隅里、铜陵北斗星城吾悦广场两家超18万㎡的超大型商业项目。
值得一提的是，南七·金隅里项目是北京金隅商业管理有限公司布局安徽的首个项目，也是其目前全国布局下操盘的最大体量商业项目，项目涵盖了11万方购物中心、4万方潮流商街、2.4万方文创街区，未来将打造成“合肥城市新客厅”。
此外，星盛商业首进安徽与与六安洛尔思奥莱置业有限公司合作打造的山水奥莱·星河COCOCity项目，以及蚌埠鹏欣水游城、六安环球港，商业体量也达到了15万㎡。
类型上，2023年拟开业的商业项目类型基本以购物中心为主，同时也包含部分文旅街区商业以及社区商业项目。
结语：
整体来看，当下安徽商业市场中，行业“寒冬”已至的情况下，无论是对于在运营的商业项目，还是拟开业的商业项目而言，万变不离其宗的依然是“运营为王”，如何通过品牌、场景，还是创意，最终都离不开对消费者多元化需求的满足。
并且，在越来越多的商业项目持续下沉布局之下，这些连锁商业品牌的强大市场号召力和成熟商业管理运营能力下，以本土商业开发企业为代表的项目如何才能立于不败之地？并从激烈的竞争中寻求机会，实现突破？值得关注。
