到了年关，房地产市场可谓是暗潮涌动。
一方面，政策方面全力支持房地产行业。
接连出台重磅政策，央行、银保监会“金融16条”支持房地产市场，信贷、债券和股权“三箭齐发”，房地产企业融资方面大为宽松。
另一方面，购房人观望心态加剧。
全国各地楼市下行，房地产已步入寒冬，加上多个民营房企纷纷爆雷，购房人观望心态渐浓。
新房去化速度放慢，二手房成交量减少、价格下跌，
原先还具有一定热度的上海楼市也逐渐冷静下来。
当下，上海楼市也呈现出四大变化。
一、二手房难卖：四连降
3-5月份，上海受疫情冲击，二手房交易基本停滞。
6月份二手房交易基本恢复正常，在7月份短暂回升之后，由于楼市下行，上海二手房越来越难卖。
自7月以来，上海二手房成交量已经连续4个月下滑。
从7月份的1.97万套，已经降至11月份的1.61万套。
分化极其严重
上海楼市分化已经极其严重，既有板块之间的分化，也有板块内部的分化。
比如大虹桥徐泾板块，既有蟠龙府这样的顶流，也有俊灿星城这样的惨不忍睹。
即便是第六、第七批新盘。
御江廷92.75
森兰壹公馆85.92分
这样的顶流仍然吸引高分人群参与。
当然更多的是不触发积分，甚至认购率不足30%。
三是认购率下滑
相比前几批新盘来说，第六批、第七批新房整体认购率大幅下滑。
同一个盘，比如中铁虹桥逸都、招商璀璨时代认购率也是急剧下降，第二批认购率都比第一批认购率下降了80个百分点。
四是入围积分下降
由于二手房成交大幅下滑，这也使得卖二手房高积分来打新的人群越来越少。
认购率大幅下降，如围积分必然下滑。
比如招商璀璨时代一批认筹积分还是61分多，第二次已经是40多分。
今年出现这样目前这种局面，主要是二手房成交量下滑的同时，今年的新房推出速度加快。
供应量加大，需求量减少。
购房人观望心态加剧。
认购率下降，入围积分必然跟着下滑。
不过，翼哥认为，对于许多购房人，特别是积分较低购房人现在正是上车的好机会。
一是当下绝大部分楼盘积分友好，选择余地较大。
二是新房是有限价的，现在买，肯定不会买在高点上。
三是部分区域新房限价还在上涨，现在买肯定是划算的。
四是有些地方现在新房较多，未来可能新房不一定有了。
刚需、刚改只要有合适的楼盘，绝对是下手的好时机。
